"Горячая линия" Росреестра

1. Я оплатила государственную пошлину за регистрацию права собственности на жилой дом в размере 2000 руб., при получении документов сотрудник МФЦ известила меня о возможности вернуть государственную пошлину, излишне уплаченную в размере 1650 руб., так как нужно было оплатить всего 350 руб. (дачная амнистия). Какие документы нужно мне предоставить для получения излишне уплаченной гос. пошлины в размере 1650 руб.?

Ответ: Для возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины нужно представить в межмуниципальный отдел по Любинскому и Марьяновскому району, расположенный по адресу:  Омская область, р.п.Марьяновка, ул.Авиационная, д.6, следующие документы: заявление плательщика или уполномоченного им на то лица (при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности на проведение юридически значимых действий, в том числе на получение денежных средств) о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины  с указанием платежных реквизитов для перечисления денежных средств, подлинные платежные документы ,платежные реквизиты для перечисления денежных средств, в том числе номер лицевого счета каждого плательщика. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

2. В 2013 году я заключил договор ипотеки  на здание магазина и земельный участок. Подлежит ли государственной регистрации заключенное в августе 2015 г. дополнительное соглашение?

Ответ: В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации :
сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 453 ГК в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК).
Таким образом, если дополнительное соглашение составляется к зарегистрированному договору об ипотеке, такое дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации, в противном случае оно будет считаться не заключенным.

Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон № 367-ФЗ) и, соответственно, не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. Мне  70 лет, в силу возраста не совсем удобно сначала идти до офиса межмуниципального отдела по Любинскому и Марьяновскому району  Управления Росреестра чтобы сдать документы на оформление садового участка, а затем в Сбербанк России для оплаты гос. пошлины. Могу ли я обратиться со своими документами на садовый участок в МФЦ, ведь мне ещё надо оформить субсидию по оплате коммунальных услуг?

Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в офисы ведомства, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Со всеми субъектами Российской Федерации, где работают МФЦ, заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства.

Т. Климанова,

страший специалист 2 разряда межмуниципального отдела по Любинскому и Марьяновскому району Управления Росреестра