Сроки государственной регистрации прав на объекты недвижимости сокращены

«Дорожной картой» за счет создания единой учетно-регистрационной системы, реализации комплекса организационно-правовых, административных и информационных мероприятий предусмотрено постепенное сокращение сроков государственной регистрации прав. К началу 2018 года они не должны превышать 7 дней.

Между тем,  в какие сроки осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  задумывается каждый, но, как правило, это происходит  только в момент обращения за регистрацией.   

В настоящее время в соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации сокращен до 10 рабочих дней, что нашло отражение в Федеральном Законе от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Вместе с тем, имеются иные сроки, более короткие, установленные для совершения следующих регистрационных действий:

- ипотека жилых помещений – регистрация осуществляется не позднее 5 рабочих дней;

- регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве  (после проведения регистрации первого договора) также осуществляется в срок, равный  5 рабочим дням;

- регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение 3 рабочих дней, следующих за днем приема документов;

- регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав  осуществляется за  1 рабочий день, следующий за днем приема документов;

- регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации,  осуществляется в срок, равный  3 рабочим дням;

- внесение регистрационной записи о законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной – за 1 рабочий день;

- регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него (с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке)  – в течение  5 рабочих дней;

- погашение регистрационной записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, – в срок, равный  3 рабочим  дням;

- погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  – в течение  5 рабочих дней;

- исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, осуществляется  в срок, равный 3 календарным дням.

Управлением Росреестра по Омской области осуществлен ряд мероприятий, направленных на сокращение сроков государственной регистрации прав, тем самым повышена доступность предоставления государственных услуг.

Так, приказом Управления от 05.03.2015 № 39 «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных действий в сокращенные сроки» установлены следующие сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

–  не более трех рабочих дней – на основании судебного акта о признании отказа в государственной регистрации незаконной; права требования со стороны конкретного лица, заявленного в судебном порядке; сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членов семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних  членах семьи, оставшихся без родительского попечения; сведений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) без личного участия правообладателя;

– не более пяти рабочих дней - регистрация прав ветеранов Великой Отечественной войны, а также сделок с их участием; прав детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов – на объекты недвижимости жилого назначения; договоров залога прав требований в отношении объектов жилого назначения, возникающих из договора, совершенного в простой письменной форме,  заключенного между участником долевого строительства и кредитной организацией, предоставившей целевой кредит (заем) на строительство жилья;

– не более семи рабочих дней – регистрация прав граждан, возникающих на основании договоров приватизации жилых объектов недвижимости, совершенных в простой письменной форме; прав на основании документов, принятых по принципу «Единого окна», при одновременной подаче заявлений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и о государственной регистрации права на него;

– не более десяти рабочих дней –  регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договоров, заключенных в  простой письменной форме; внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в отношении земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании документов, совершенных в простой письменной форме.

Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в сведения о правообладателе с выдачей повторного свидетельства осуществляется в срок не более трех рабочих дней, а в случае одновременной подачи заявления на государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки в отношении того же объекта недвижимости – в срок, установленный для таких регистрационных действий.

Вместе с тем, нужно отметить, что сокращенные сроки регистрации имеют место быть только в случаях отсутствия оснований для приостановления либо отказа в регистрации, другими словами,  без  недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации.

В исключительных случаях, при наличии уважительных причин, срок государственной регистрации может быть сокращен при наличии соответствующего заявления с приложением документов, подтверждающих причину сокращения срока. Прием  и регистрацию заявлений  о сокращении срока государственной регистрации  осуществляет отдел общего обеспечения Управления Росреестра по Омской области (г.Омск, ул. Орджоникидзе, 56) либо начальником территориального отдела.

Татьяна Климанова,

старший специалист 2 разряда межмуниципального отдела по Любинскому и Марьяновскому районам Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.